Повысить привлекательность «депрессивных» территорий возможно с помощью точечной джентрификации. О том, как девелоперы драйверят развитие столицы, одновременно преобразуя старые смыслы и порождая новые, рассказала Дарья Молодцова, руководитель проектов ГК «КОРТРОС», в рамках дискуссии о взаимосвязи архитектуры и искусства, приуроченной к выставке «Словарь современной архитектуры» в Музее архитектуры.
«В условиях дефицита земли в Москве растет потребность в переустройстве неэффективно используемых территорий. Для девелоперов джентрификация — способ реализовать свои проекты в престижных развитых локациях центра столицы. Для города же — это возможность создать комфортную бесшовную среду для жизни», — подчеркнула эксперт.
Дарья Молодцова также перечислила условия, которые делают джентрификацию успешной. Во-первых, данный процесс возможен только в мегаполисе с высокой плотностью населения. Потребность людей в качественном жилье и новых общественных пространствах становится отправной точкой для обновления районов с большими площадями старой неиспользуемой застройки.
Во-вторых, в проект необходимо заложить мощное многофункциональное наполнение: офисы, социальные объекты, магазины, различные сервисы, пространства для отдыха, занятий спортом и духовного развития, например, галерею. В-третьих, любой подобный проект должен стать точкой притяжения общественной жизни и вызывать желание его посетить. Необходимо, чтобы его архитектура, благоустройство и общественные зоны были знаковыми, уникальными.
В качестве примера проекта джентрификации эксперт «КОРТРОС» привела первый премиальный жилой квартал компании в столице — ТАТЕ. «Дом-галерея», который девелопер реализует в Марьиной Роще, будет состоять из двух башен высотой 41 и 49 этажей на общем стилобате и общественно-делового центра. В проекте предусмотрены офисы, ресторан и фитнес-центр с бассейном, которые превратят ТАТЕ в новый центр притяжения на границе СBАО и ЦАО. Строгие и минималистичные здания спроектированы бюро Kleinewelt Architekten по принципу «вертикального города»: резиденты смогут перемещаться из одной башни в другую, не покидая пределов комплекса.
В ТАТЕ также появится камерное стильное арт-пространство, где смогут проходить художественные выставки, доступ на которые будет и у резидентов, и у горожан. С первого этажа галереи по красной акцентной винтовой лестнице, которая сама является авангардным арт-объектом, можно будет подняться на эксплуатируемую кровлю. Еще одна смотровая площадка будет доступна только для жителей — она расположится на 39-м этаже. Оттуда будут открываться захватывающие виды на масштабные парки ВДНХ и «Сокольники», монументальную Останкинскую башню и футуристические небоскребы «Москва-Сити».
«Позитивный эффект от проекта джентрификации не заканчивается непосредственно на территории застройки. Он влияет на все окружающие районы, повышая их привлекательность. Сюда приходят другие застройщики высококлассного жилья и офисов, открываются новые культурные пространства и престижный ритейл», — отметила в заключение Дарья Молодцова.